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서울에서 가장 싼 아파트를 알아보자

진실된정보 2017.01.20 00:00

서울에서 가장 싼 아파트는 어디일까? 정답부터 말한다. 단순히 가격만 놓고 보자면 2017년1월 현재 정답은 구로구 오류동에 위치한 현대썬앤빌구로(도시형)가 매매가 9,000만원으로 가장 저렴했다. 


서울에서 사글세살이만 6년째 하고 있고, 서울에서의 내집 장만을 꿈꾸는 사람으로서 막연히 돈만 모으는 것은 의미가 없고 현실 공부를 좀 해보자는 취지에서 검색을 해봤고, 그 검색한 내용을 정리를 해봤다. 


네이버 부동산에서 서울에서 가장 싼 아파트 매물을 확인하기 위해서 서울시 내 25개의 각 구마다 가장 저렴한 아파트 가격을 검색해봤다. 


검색 조건은 주상복합과 오피스텔, 빌라, 주택을 제외한 아파트로 설정했고 각 구별로 가격순으로 나열해 최저가 매물을 뽑아봤더니 결과는 아래와 같았다. 구 명칭에 따른 가나다순으로 나열한다. 



*강남구 역삼동 요진와이시티미니 도시형 

공급면적 23.1㎡ 

전용면적 12.1㎡ 

전용률 52.4% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억7천4백5십만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,493만원 




*강동구 길동 청광플러스원규브 1차 도시형 

공급면적 25.05㎡ 

전용면적 16.68㎡ 

전용률 66.6% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억1천5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,513만원 




*강북구 미아동 수유지웰에스테이트 도시형 

공급면적 26.27㎡ 

전용면적 15.88㎡ 

전용률 60.4% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억1천7백7십5만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,493만원 




*강서구 방화동 에어팰리스 도시형 

공급면적 23.04㎡ 

전용면적 14.1㎡ 

전용률 61.2% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 9천8백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,400만원 




*관악구 신림동 아데나534 도시형 

공급면적 26㎡ 

전용면적 18㎡ 

전용률 69.2% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억2천5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,582만원 




*광진구 중곡동 하이브3 도시형 

공급면적 21.44㎡ 

전용면적 15.69㎡ 

전용률 73.2% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억4천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,154만원 




*구로구 오류동 현대썬앤빌구로 도시형 

공급면적 20.86㎡ 

전용면적 14.06㎡ 

전용률 67.4% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 9천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,429만원 




*금천구 가산동 비즈트위트바이올렛5차 도시형 

공급면적 19.26㎡ 

전용면적 12.1㎡ 

전용률 62.8% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억2천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,069만원 




*노원구 상계동 동신라메르 도시형 

공급면적 35.33㎡ 

전용면적 28.06㎡ 

전용률 79.4% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억1천5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,075만원 




*도봉구 방학동 퍼스티안 도시형 

공급면적 22.7㎡ 

전용면적 13.67㎡ 

전용률 60.2% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 9천9백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,435만원 




*동대문구 이문동 수정아우라 도시형 

공급면적 21.89㎡ 

전용면적 12.77㎡ 

전용률 58.3% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 9천9백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,500만원 




*동작구 대방동 대방아데나339 도시형 

공급면적 20.27㎡ 

전용면적 12.6㎡ 

전용률 62.2% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억3천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,131만원 




*마포구 마포동 마포비체힐1리버뷰 도시형 

공급면적 28.94㎡ 

전용면적 16.6㎡ 

전용률 57.4% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억3천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,477만원 




*서대문구 연희동 연희상가아파트 

공급면적 57.69㎡ 

전용면적 57.69㎡ 

전용률 100% 

방 2개 / 욕실 1개 

매매가 9천8백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 560만원 




*서초구 우면동 서초리슈빌S 도시형 

공급면적 30.17㎡ 

전용면적 21.58㎡ 

전용률 71.5% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억9천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,088만원 




*성동구 하왕십리동 상리제나우스 도시형 

공급면적 18.91㎡ 

전용면적 12.84㎡ 

전용률 67.9% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억3천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,404만원 




*성북구 하월곡동 삼전솔하임3차 도시형 - 서울시 저렴한 아파트의 평균 

공급면적 24.74㎡ 

전용면적 15.54㎡ 

전용률 62.8% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억2천8백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,707만원 




*송파구 방이동 올림픽파크리움 도시형 

공급면적 25.8㎡ 

전용면적 14.1㎡ 

전용률 54.7% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억8천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,308만원 




*양천구 신월동 길훈아파트 

공급면적 57.4㎡ 

전용면적 42.57㎡ 

전용률 74.2% 

방 2개 / 욕실 1개 

매매가 1억4천5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 833만원 




*영등포구 영등포동1가 헤렌어반 도시형 

공급면적 22.01㎡ 

전용면적 13.33㎡ 

전용률 60.6% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,567만원 




*용산구 문배동 프라임팰리스 도시형 

공급면적 26.09㎡ 

전용면적 13.69㎡ 

전용률 52.5% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억7천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,152만원 




*은평구 대조동 주주베 도시형 

공급면적 21.52㎡ 

전용면적 13.35㎡ 

전용률 62.0% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억1천8백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,815만원 




*종로구 숭인동 종로아인스빌 도시형 

공급면적 22.63㎡ 

전용면적 12.15㎡ 

전용률 53.7% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억3천만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,884만원 




*중구 황학동 한양아이클래스 도시형 

공급면적 24.19㎡ 

전용면적 16.37㎡ 

전용률 67.7% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 1억4천6백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 2,000만원 




*중랑구 망우동 EG솔리더 도시형 

공급면적 23.18㎡ 

전용면적 13.42㎡ 

전용률 57.9% 

방 1개 / 욕실 1개 

매매가 9천5백만 원 

평당(3.3㎡ 당) 1,357만원 



서울시 각 구별로 가장 저렴한 아파트 매물 25개의 매매가를 합산한 총 가격은 319,525만원이고 이를 통계로 매물의 매매가 평균을 내면 12,781만원이 된다. 


즉, 서울에서 내 몸 하나 누이고 조금의 짐과 생활집기를 보관할 수 있는 오직 나만을 위한 아파트를 구매하려한다면 취득세와 중개보수 및 등기비용까지 감안해 약 13,000만원을 현금으로 쥐고 있어야 한다는 의미다. 


매물 중 가격이 가장 비싼 곳은 매매가 서초구 우면동 서초리슈빌S(도시형)으로 19,000만원이다. 반대로 가장 싼 곳은 위에 언급한바처럼 현대썬앤빌구로(도시형)이며 매매가는 9,000만원이다. 


위 매물들 중에 평균에 적합한 곳이 바로 매매가 12,800만원짜리 성북구 하월곡동 삼전솔하임3차(도시형)라고 보면 되겠다. 방 1개에 욕실 1개로 침대와 옷장, 책상과 의자를 놓으면 방이 꽉 차는 것을 느끼겠다. 




상기 매물들 대부분의 공통점은 아파트 명칭에 도시형이라는 수식어가 붙는데, 말이 아파트지 결국 주거용 원룸 오피스텔이나 다름이 없다. 


그나마 도시형이란 수식어가 붙지 않는 매물은 서대문구 연희동 연희상가아파트와 양천구 신월동 길훈아파트 이렇게 단 개뿐이다. 연희상가와 길훈아파트의 공통점은 방이 2개 즉 투룸 구조이며 전용률이 높고 평당가격은 낮다는 장점이 있다. 


대신 많이 낡고 노후한 아파트들이라서(특히 연희상가아파트는 79년에 준공됨) 이들 매물을 투자가 아닌 거주 목적으로 구입 후 입주할 예정이라면 사전에 어느 정도 보수와 리모델링이 필요할 것이다. 




상기 나열된 아파트 목록 중에 전용면적 기준으로 가장 좁은 곳은 강남구 역삼동 요진와이시티미니(도시형)와 금천구 가산동 비즈트위트바이올렛5차(도시형)가 전용면적 12.1㎡(3.66평)로 가장 좁았다. 


반대로 전용면적이 가장 넓은 곳은 서대문구 연희동 연희상가아파트이며 전용면적은 57.69㎡로 가장 넓었다. 


상기 25개 매물의 전용면적의 총합은 448.94㎡로 평균 17.95㎡인데 환산하면 5.42평 정도로 현관에서부터 이어지는 주방과 방에다 별도의 화장실로 빠질 공간까지 생각한다면 그리 넓은 편이라고 말할 수는 없다. 




자 그럼 이제 현실로 돌아온다. 또 다른 문제를 하나 내보자. 




당신은 자산 2억원으로 생애 첫 집 장만을 하려한다. 위 매물 중에 실거주 목적으로 한채를 구입한다고 가정했을 때 과연 어떤 매물을 선택할 것인가? 


1. 가장 싼 매물인 현대썬앤빌구로(도시형)를 선택한다 

2. 가장 비싼 매물인 서초리슈빌S(도시형)를 선택한다 

3. 평균인 삼전솔하임3차(도시형)를 선택한다 

4. 가성비 최고인 연희상가아파트를 선택한다 

5. 자금을 더 모아서 다른 매물을 구입하겠다 

6. 나는 한 채가 아닌 현재 자산에 맞춰 두 채를 구입하겠다 

7. 기타 




위 문제는 정답이 없다. 자산에 대한 가치평가, 매물에 대한 가치평가 모두 상대적이기 때문이다. 


내 기준에서 현재 내가 싱글이라면 나는 두 채를 보유하고 한 채는 실거주하며 다른 한 채는 월세를 받는 용도로 투자할 것 같다. 구체적으로 현대썬앤빌구로(도시형)과 헤렌어반(도시형)이 주변에 회사가 많은 입지조건과 교통편으로 봤을 때 상기 다른 매물 등 중에 월세를 돌리기 가장 적합한 매물이라고 생각된다. 


그런데 내가 현재 싱글이 아닌 상황이라면 나는 분명 길훈아파트를 선택했을 것이다. 양천구 신월동이란 동네를 개인적으로 좋아하진 않지만... 돈에 맞춰 살아야 하니 어쩔 수 없는 부분이고, 일단 투룸은 되어야 둘의 살림이 어느 정도 정리도 되며, 최소한 아이 하나는 낳을 대비가 된다. 


물론 2억원을 기준으로 매물을 찾아보면 상기 나열된 매물들 보다 더 좋은 조건의 매물도 있다. 하지만 서울에서 2억원 이하의 자산으로 투룸 아파트를 구입할 수 있다는 부분에서는 분명 흔치 않은 매물임이 틀림없다. 




또 한 가지 더 현실적인 문제는 결국 돈이다. 월 100만원씩 모아서 1억을 만드려면 순수 원금만 따졌을 때 8.3년이 걸린다. 월복리 상품이 아닌 이상 은행 이자가 아무리 높아도 7년 이상은 걸린다는 말이다. 


혼자 독립해서 월 100만원씩 저축을 하려면 최소 월 300만원은 벌면서 빚이 없거나 미비한 사람에 해당할 것이다. 또는 부모님집에 살면서 월 200만원은 벌어야 가능할 것이다. 


내 경우 전년도 기준 월 평균 570만원 정도를 벌고 있다. 근데 빚이 좀 많아서 매달 상환하는 원금과 이자가 꽤 된다. 게다가 돈을 아껴쓰지도 못한다. 그래서 한달에 저축을 70~80정도 밖에 못하고 있다. 난 왜 사는지 모르겠다. 




이 주제(서울에서 가장 싼 아파트)와 관련해 댓글 토론을 환영한다. 



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